Description du bien

A 5 minutes de Précy-sous-Thil, toutes commodités, à 10 minutes de l'A6 et 15 min de Semur-en-Auxois, jolie ville médiéval (hôpital, commerces).
Découvrez cette ancienne ferme pleine de charme des années 1800, rénovée avec goût et des matériaux de qualité, avec un très grand terrain clos et de belles dépendances.
La maison, habitable de suite, est composée comme suit:
Au rez-de-chaussée : une grande pièce à vivre spacieuse et chaleureuse est ouverte sur la cuisine.
Cet espace de vie type open-space est pourvu d'un beau sol en travertin, d'un plafond en voûtains, d'un poêle à bois ainsi que d'un four à pain.
Attenant à la pièce de vie, un espace bureau fonctionnel et accessible.
Un dégagement donne accès à une pièce à usage de chambre à une buanderie ainsi qu'a une petite pièce lumineuse donnant accès au jardin.
Un wc .
A l'étage : deux belles chambres d'environ 15m² et 25m² sont pourvu d'un même sol en parquet de qualité, ainsi que le reste de l'étage créant ainsi une belle harmonie.
Une jolie salle de bains contemporaine est spacieuse, une salle de douches avec paroi vitrée façon loft, un WC, un grand dégagement donne accès à un local technique ainsi qu'au grenier qui peut permettre de créer une chambre supplémentaire.
Attenant à la maison, un grand garage avec porte sectionnelle motorisée, une grande grange d'environ 200m²peut accueillir un atelier d'artisans ou d'artistes ou bien permettre de créer un gîte ou des chambres d'hôtes
Un grand jardin sans vis à vis d'environ 7000m²
L'isolation, la plomberie, l'électricité, la toiture(avec panneau photovoltaïques) ont été refaits ces dernières année: pas de gros travaux à prévoir.
Pompe à chaleur air/air réversible (climatisation) sur l'ensemble de la maison.

A voir absolument

contact : Valérie CHAUVE
Tel: 06 70 04 59 88
RSAC DE DIJON 828989251 (EI)
valeriechauve89@gmail.com
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 650.00 et 940.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cfi/92/73595/honoraires_cabinet_flammant.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller CABINET FLAMMANT IMMOBILIER : Chauve Valérie - Tél. 0670045988
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828989251