Description du bien

À SEMUR EN AUXOIS CITE MEDIEVALE, ancienne maison de type hôtel particulier à 1h05 de Paris.
Cet immeuble se compose comme suit :
1. Une porte cochère qui mène en fond de cour privée à un premier ensemble comprenant 9 pièces d'environ 310 m2 habitables.
Un jardin à l'arrière d'environ 300m² avec un atelier en pierre d'environ 30 m²
2.Un second ensemble situé sous le porche : un appartement de 6 pièces indépendant de 180 m²
Le tout communique ou pourrait être séparé.
Une cour d'environ 100 m² devant avec un atelier d'environ 25 m² + une chaufferie
Les greniers et caves complètent cet ensemble aux prestations exceptionnelles à quelques pas des commerces, transports, écoles, activités sportives et professionnels de santé.
Cet ensemble immobilier permet à ses occupants de pouvoir tout faire à pied.

Habitation 1 :
En face du porche et de la cour intérieure une habitation comprenant en rez de Chaussée : un salon de réception avec les murs à colombages, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une salle de douches italienne et WC, un vaste couloir et dégagement avec accès au jardin.
Le salon bibliothèque d'environ 40m² et la chambre d'environ 20 m² sont très lumineux, ils offrent une belle hauteur de plafonds et de très beaux parquets et donnent sur le jardin clos de murs.
À l'étage un palier avec sol en tomettes et des poutraisons bois dessert :
- Sur l'aile droite 2 chambres et salle de douches.
-En face du palier un charmant studio d'environ 110 m² composé d'un espace d'environ 33 m², d'une mezzanine d'environ 30 m², un espace de travail ou chambre d'environ 41 m² et un grenier attenant
La charpente apparente et la belle hauteur sous plafond confèrent à l'étage un cachet très particulier.

Habitation 2 :
À gauche du porche, vous disposez d'un appartement d'environ 180 m² donnant à la fois sur la rue et sur la cour intérieure.
En Rez -de- chaussée une salle de réception, un sanitaire qui pourrait être utilisé dans le cadre d'une profession libérale ou autre.
À l'étage, un vaste et lumineux appartement composé d'une pièce, d'une pièce de vie avec cuisine américaine, une salle de douches et WC, capacité de couchage de 4 chambres. Au-dessus un grenier.
Tout à l'égout, chauffage électrique individuel et chauffage Gaz composent cet ensemble. Compteurs EDF et Eau séparés

Notre avis : ensemble entièrement restauré, la toiture en moyen état et les huisseries les huisseries seront à rénover un jour
Ce bel ensemble immobilier peut convenir à la fois à un investisseur désirant remettre ces différents espaces en location ou encore à un particulier qui voudrait s'attribuer l'ensemble en conjuguant la vie de famille et vie professionnelle.
l'appartement indépendant pourrait être louer 800 € HC /mois
CONTACT : NATHALIE LACOMBE 06.35.50.24.26
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5700.00 et 7700.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cfi/92/73595/honoraires_cabinet_flammant.pdf
Carte pro. 21022017000016941
AC ADC21022019000167292