Description du bien

A 15 minutes d'AVALLON et de l'AUTOROUTE A6 (PARIS/LYON) dans un jolie village calme, une belle maison avec beaucoup de cachet dans un parc clos, arboré et boisé en bord de rivière.

Cette belle propriété, au bout d'un chemin bordé de haies dans un cadre bucolique offre de belles prestations et beaucoup de charme.

L'ensemble rénové dans les douze dernières années est qualiteux et très fonctionnel.

En rez-de-chaussée, un très beau séjour d'environ 65 m² est lumineux et pourvu d'un poêle à bois.
Attenante au séjour une pièce à usage de bureau peut servir de chambre. Elle s'ouvre également sur la terrasse.
Par un couloir, une autre chambre possède un très beau sol en parquet chêne.
Ce même couloir dessert une salle de bains ainsi qu'un WC.
La cuisine dînatoire, entièrement refaite, est composée de meubles en chêne clair surmontés de plans de travail en granit noir.
Attenant à la cuisine une remise à usage d'arrière cuisine et de chaufferie.
A l'étage, quatre belles chambres avec sol en parquet de qualité. deux des chambres peuvent être réunie pour faire une suite parentale de près de 40m².
Un beau dressing, une salle de douches avec WC.

Un hangar isolé(panneau sandwich) d'environ 99m² à usage d'atelier et de garage est pourvu d'électricité( en triphasé).
Il peut servir également d'atelier pour un artisan .

La propriété ( 19,7290 hectares ) est composée d'un grand parc autour de la maison qui laisse suite à un bois d'environ 18 hectares. Celui-ci est bordé par la rivière dans le creux d'un méandre.
Petit paradis pour les pêcheurs et les amateurs de champignons.
L'ensemble de ce bois est bien entretenu et peuplé essentiellement de feuillus (chênes, charmes...)

Amoureux du calme et de la nature, ce bien est fait pour vous.

Contact Valérie CHAUVE
tel: 06 70 04 59 88
Mail: valeriechauve89@gmail.com
RSAC de Dijon 828989251 (EI)
Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3040.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cfi/92/73595/honoraires_cabinet_flammant.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller CABINET FLAMMANT IMMOBILIER : Chauve Valérie - Tél. 0670045988
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828989251